La villa equilibrata, funzionale e immersa nel verde.
La Tipologia B è pensata per chi desidera una villa indipendente completa, con spazi ben distribuiti, giardino privato, portici vivibili e ambienti accessori utili alla vita quotidiana.
+ annessi, giardino privato, portici e spazi accessori.
Superficie indicativa della Tipologia B, oltre agli annessi.
Zona giorno, camere, servizi, disimpegni e portici esterni.
Cantina, bagno, locale tecnico e spazi accessori.
Ripostigli, locali tecnici e ambienti di servizio.
Una villa indipendente progettata per vivere bene ogni ambiente.
La Tipologia B rappresenta una soluzione abitativa completa e versatile. Le metrature sono organizzate in modo razionale, con un piano terra dedicato alla vita quotidiana e livelli accessori pensati per aumentare funzionalità, ordine e comfort.
Il rapporto con l’esterno è uno dei punti centrali della villa: la zona giorno si apre verso il portico e il giardino, creando una continuità naturale tra gli spazi interni e la vita all’aperto.
Una villa indipendente dentro un contesto residenziale curato e riservato.
L’ingresso al comprensorio Colle degli Ulivi avviene da una strada privata, accessibile dall’incrocio tra Via Gratton e Via della Perazzeta. Un accesso pensato per valorizzare privacy, ordine e qualità dell’intero progetto.
Il complesso si articola in 23 ville unifamiliari indipendenti, distribuite in tre diverse metrature: Tipologia A, Tipologia B e Tipologia C. Ogni abitazione nasce per offrire autonomia, spazi esterni privati e una relazione naturale con il verde circostante.
Accesso privato
Il comprensorio è raggiungibile attraverso una strada privata, con accesso dall’incrocio tra Via Gratton e Via della Perazzeta.
23 ville indipendenti
L’intero progetto comprende ville unifamiliari indipendenti, organizzate in tre tipologie abitative differenti per metratura e distribuzione.
Area comune attrezzata
Le abitazioni si distribuiscono attorno a un’area comune con parcheggi, giardini, percorsi fitness e giochi per bambini.
Verde, percorsi e uliveti
All’esterno del complesso residenziale si alternano aree attrezzate per cani, percorsi ciclabili, parchi e uliveti.
Spazi funzionali, giardino privato e finiture curate.
Dettagli pensati per sicurezza, comfort e qualità abitativa.
La Tipologia B riprende le caratteristiche costruttive generali del progetto, con finiture curate e materiali selezionati per integrarsi con il contesto naturale.
Sicurezza
Portoncini blindati classe 4 con nottolino notte e finitura in legno e serratura cifrata.
Serramenti
Serramenti esterni in legno e alluminio, con zanzariere e avvolgibili motorizzati in alluminio.
Pavimenti
Pavimenti della zona giorno e delle camere da letto in gres porcellanato dell’azienda Cotto d’Este.
Pietra naturale
Rivestimenti in pietra naturale e intonaci tradizionali nei colori delle terre naturali.
Tetti e portici
Tetti in legno con tegole tradizionali alla romana, portici e pergolati in legno.
Gestione acque
Vasca per la raccolta delle acque meteoriche con pompa a immersione.
Una casa pratica, luminosa e ben organizzata.
La Tipologia B prevede ambienti funzionali e spazi accessori distribuiti su più livelli, con soluzioni pensate per esigenze abitative diverse.
Piano terra
Il piano principale ospita la zona giorno con soggiorno/cucina, camere, servizi, disimpegno e portici.
- Soggiorno / cucina
- Camera 01 e Camera 02
- Bagno 01 e Bagno 02
- Disimpegno
- Portici esterni
Variante B1
La soluzione B1 mantiene la stessa logica abitativa della Tipologia B, con una distribuzione alternativa degli spazi.
- Zona giorno con cucina
- Camere
- Doppi servizi
- Portico
- Spazi razionali
Piano interrato
Il piano -1 offre spazi accessori utili per organizzare la casa e migliorare la funzionalità quotidiana.
- Cantina
- Bagno
- Locale tecnico
- Disimpegno
- Ambienti accessori
Piano sottotetto
Il sottotetto completa la villa con ripostigli e spazi di servizio da utilizzare secondo le necessità della famiglia.
- Ripostiglio 01
- Ripostiglio 02
- Disimpegno
- Locale tecnico
- Spazi accessori
Spazi esterni da vivere, ambienti interni da personalizzare.
La Tipologia B è ideale per chi cerca una villa indipendente completa, ma con una distribuzione equilibrata e facilmente gestibile. Il portico e il giardino diventano luoghi centrali per il relax, la famiglia e il tempo libero.
Una villa immersa nel verde, vicina a tutto ciò che serve.
La Tipologia B di Colle degli Ulivi unisce la tranquillità di una casa indipendente a Frascati con la comodità di avere collegamenti, servizi, aree verdi e punti di interesse facilmente raggiungibili.
Una posizione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana e alla vicinanza con Roma, i Castelli Romani e le principali direttrici stradali.
Collegamenti stradali
In pochi minuti si raggiungono le principali direttrici della zona, tra cui Via Tuscolana, i collegamenti verso Roma sud, Tor Vergata, il GRA e i Castelli Romani.
- Via Tuscolana: circa 3/5 min
- Grande Raccordo Anulare: circa 15/20 min
- Casello Roma Sud A1: circa 10/15 min
Mezzi pubblici
Le stazioni ferroviarie più comode permettono di raggiungere Roma e le aree limitrofe. La stazione di Frascati è servita dalla linea regionale verso Roma Termini.
- Stazione di Tor Vergata: circa 7/10 min
- Stazione di Frascati: circa 10/12 min
- Roma Termini: circa 30 min in treno da Frascati
Servizi quotidiani
Supermercati, farmacie, scuole, negozi e servizi essenziali sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo la villa pratica da vivere ogni giorno.
- Supermercati e negozi: circa 5/10 min
- Farmacie e servizi sanitari: circa 5/10 min
- Scuole e attività per famiglie: circa 5/10 min
Parchi e natura
Il contesto è ideale per chi ama il verde, le passeggiate e la vita all’aperto, con aree naturali e percorsi nei Castelli Romani facilmente raggiungibili.
- Centro e aree verdi di Frascati: circa 8/10 min
- Parco Archeologico del Tuscolo: circa 15/20 min
- Castelli Romani: da circa 15 min
Scuole, università e poli sanitari
La vicinanza con Frascati e con l’area di Tor Vergata rende la posizione interessante per famiglie, professionisti e studenti.
- Scuole del territorio: circa 5/10 min
- Università Tor Vergata: circa 10/15 min
- Policlinico Tor Vergata: circa 10/15 min
Frascati e attrazioni
Il centro di Frascati, le ville storiche, i belvedere, i ristoranti e i borghi dei Castelli Romani offrono un contesto ricco di storia, cultura e qualità della vita.
- Centro storico di Frascati: circa 8/10 min
- Ville storiche di Frascati: circa 10 min
- Castel Gandolfo e Lago Albano: circa 25/30 min
Le soluzioni della Tipologia B.
Una panoramica delle planimetrie principali, con la soluzione B e la variante B1.
Piano terra
Superficie 250 mq circa + annessi.
Cantina e locali accessori
Spazi funzionali a servizio della villa.
Ripostigli e spazi di servizio
Ambienti accessori per organizzare al meglio la casa.
Piano terra
Distribuzione alternativa della Tipologia B.
Piano -1
Garage, cantina e spazi accessori.
Piano sottotetto
Ripostigli, disimpegno e locali tecnici.
Rendering e dettagli della Tipologia B.
Immagini dedicate all’atmosfera della villa: portici, giardino, materiali naturali e ambienti progettati per il comfort.
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