La villa più ampia di Colle degli Ulivi.
Una soluzione indipendente di grande respiro, pensata per chi desidera ambienti generosi, giardino privato, portici vivibili e spazi accessori da organizzare secondo le proprie esigenze.
+ annessi, giardino privato, portici e spazi accessori.
Superficie indicativa della Tipologia A, oltre agli annessi.
Zona giorno, camere, servizi, hall, disimpegni e portici.
Garage, cantina, bagno, locale tecnico e spazi accessori.
Ambienti accessori, ripostigli e locali di servizio.
Spazi importanti, indipendenza e un rapporto diretto con il verde.
La Tipologia A rappresenta la soluzione più ampia del progetto Colle degli Ulivi. È pensata per famiglie che desiderano una casa indipendente, con ambienti ben distribuiti, una zona giorno luminosa e spazi esterni da vivere in modo naturale.
Il piano terra è il cuore abitativo della villa: soggiorno con cucina, camere, servizi, hall, disimpegni e portici creano una distribuzione comoda e funzionale. Il piano interrato amplia le possibilità d’uso con garage, cantina, bagno e locali tecnici, mentre il sottotetto offre ulteriori spazi accessori.
Una villa indipendente dentro un contesto residenziale curato e riservato.
L’ingresso al comprensorio Colle degli Ulivi avviene da una strada privata, accessibile dall’incrocio tra Via Gratton e Via della Perazzeta. Un accesso pensato per valorizzare privacy, ordine e qualità dell’intero progetto.
Il complesso si articola in 23 ville unifamiliari indipendenti, distribuite in tre diverse metrature: Tipologia A, Tipologia B e Tipologia C. Ogni abitazione nasce per offrire autonomia, spazi esterni privati e una relazione naturale con il verde circostante.
Accesso privato
Il comprensorio è raggiungibile attraverso una strada privata, con accesso dall’incrocio tra Via Gratton e Via della Perazzeta.
23 ville indipendenti
L’intero progetto comprende ville unifamiliari indipendenti, organizzate in tre tipologie abitative differenti per metratura e distribuzione.
Area comune attrezzata
Le abitazioni si distribuiscono attorno a un’area comune con parcheggi, giardini, percorsi fitness e giochi per bambini.
Verde, percorsi e uliveti
All’esterno del complesso residenziale si alternano aree attrezzate per cani, percorsi ciclabili, parchi e uliveti.
Spazi liberi, giardino privato e finiture curate.
Dettagli pensati per sicurezza, comfort e qualità abitativa.
La Tipologia A riprende le caratteristiche costruttive generali del progetto, con finiture curate e materiali selezionati per integrarsi con il contesto naturale.
Sicurezza
Portoncini blindati classe 4 con nottolino notte e finitura in legno e serratura cifrata.
Serramenti
Serramenti esterni in legno e alluminio, con zanzariere e avvolgibili motorizzati in alluminio.
Pavimenti
Pavimenti della zona giorno e delle camere da letto in gres porcellanato dell’azienda Cotto d’Este.
Pietra naturale
Rivestimenti in pietra naturale e intonaci tradizionali nei colori delle terre naturali.
Tetti e portici
Tetti in legno con tegole tradizionali alla romana, portici e pergolati in legno.
Gestione acque
Vasca per la raccolta delle acque meteoriche con pompa a immersione.
Una villa organizzata su più livelli.
La Tipologia A offre una distribuzione articolata, pensata per separare in modo funzionale la vita quotidiana, gli spazi accessori e gli ambienti di servizio.
Piano terra
Il piano principale ospita soggiorno con cucina, due camere, servizi, hall, disimpegni e portici esterni.
- Soggiorno / cucina
- Camera 01 e Camera 02
- Bagno 01 e Bagno 02
- Hall e disimpegno
- Portici esterni
Soluzione 02
Una variante del piano terra prevede anche uno studio, ideale per chi desidera uno spazio dedicato al lavoro, alla lettura o alle attività familiari.
- Zona giorno
- Due camere
- Studio
- Doppi servizi
- Portico
Piano interrato
Il piano -1 integra spazi accessori molto utili nella vita quotidiana, aumentando la funzionalità complessiva della villa.
- Garage
- Cantina
- Bagno
- Locale tecnico
- Disimpegno
Piano sottotetto
Il sottotetto completa la villa con ambienti accessori, locali tecnici, disimpegni e ripostigli, utili per organizzare al meglio gli spazi di servizio.
- Ripostiglio 01
- Ripostiglio 02
- Disimpegno
- Locale tecnico
- Spazi accessori
Il giardino come estensione naturale degli ambienti interni.
La Tipologia A valorizza il rapporto tra la villa e l’esterno. I portici diventano luoghi da vivere durante la giornata, mentre il giardino privato offre spazio, respiro e privacy.
Una villa immersa nel verde, vicina a tutto ciò che serve.
La Tipologia A di Colle degli Ulivi unisce la tranquillità di una casa indipendente a Frascati con la comodità di avere collegamenti, servizi, aree verdi e punti di interesse facilmente raggiungibili.
Una posizione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana e alla vicinanza con Roma, i Castelli Romani e le principali direttrici stradali.
Collegamenti stradali
In pochi minuti si raggiungono le principali direttrici della zona, tra cui Via Tuscolana, i collegamenti verso Roma sud, Tor Vergata, il GRA e i Castelli Romani.
- Via Tuscolana: circa 3/5 min
- Grande Raccordo Anulare: circa 15/20 min
- Casello Roma Sud A1: circa 10/15 min
Mezzi pubblici
Le stazioni ferroviarie più comode permettono di raggiungere Roma e le aree limitrofe. La stazione di Frascati è servita dalla linea regionale verso Roma Termini.
- Stazione di Tor Vergata: circa 7/10 min
- Stazione di Frascati: circa 10/12 min
- Roma Termini: circa 30 min in treno da Frascati
Servizi quotidiani
Supermercati, farmacie, scuole, negozi e servizi essenziali sono raggiungibili in pochi minuti, rendendo la villa pratica da vivere ogni giorno.
- Supermercati e negozi: circa 5/10 min
- Farmacie e servizi sanitari: circa 5/10 min
- Scuole e attività per famiglie: circa 5/10 min
Parchi e natura
Il contesto è ideale per chi ama il verde, le passeggiate e la vita all’aperto, con aree naturali e percorsi nei Castelli Romani facilmente raggiungibili.
- Centro e aree verdi di Frascati: circa 8/10 min
- Parco Archeologico del Tuscolo: circa 15/20 min
- Castelli Romani: da circa 15 min
Scuole, università e poli sanitari
La vicinanza con Frascati e con l’area di Tor Vergata rende la posizione interessante per famiglie, professionisti e studenti.
- Scuole del territorio: circa 5/10 min
- Università Tor Vergata: circa 10/15 min
- Policlinico Tor Vergata: circa 10/15 min
Frascati e attrazioni
Il centro di Frascati, le ville storiche, i belvedere, i ristoranti e i borghi dei Castelli Romani offrono un contesto ricco di storia, cultura e qualità della vita.
- Centro storico di Frascati: circa 8/10 min
- Ville storiche di Frascati: circa 10 min
- Castel Gandolfo e Lago Albano: circa 25/30 min
Le soluzioni della Tipologia A.
Le planimetrie mostrano la distribuzione dei livelli e le due soluzioni previste per il piano terra.
Piano terra
Superficie 350 mq circa + annessi.
Piano terra con studio
Variante con ulteriore ambiente studio.
Garage, cantina e locali accessori
Spazi funzionali a servizio della villa.
Ripostigli e spazi accessori
Ambienti utili per completare la funzionalità della casa.
Rendering e dettagli della Tipologia A.
Una selezione di immagini per raccontare l’atmosfera della villa: architettura, pietra, portici, verde e spazi esterni.
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